Общий принцип размещения построек на участке

     Любое строительство загородного дома начинается с приобретения участка. От размера земельного участка существенно зависят габариты будущего дома и плотность застройки другими сооружениями, которые обеспечивают комфортные условия для жизни. Как правило считается, что площадь участка должна превосходить площадь застройки здания в 8-10 раз. Так, для коттеджей общей площадью от 200 до 300 м2 и площадью застройки здания 150-200 м2 требуется участок от 1200 м2. Таким образом, для небольшого участка дом желательно подобрать или спроектировать компактно или задуматься о расширении участка. Для дома в 300 м2 оптимально иметь участок площадью 3000-4000 м2. 
     На нашем сайте мы предоставляем Вам уникальную возможность заранее распланировать свой участок. Вы сможете наглядно представить, где будет расположен дом, зоны отдыха, водоемы, насаждения, малые архитектурные формы, дополнительные строения, такие как гостевой домик или баня. Вы можете создать свою будущую усадьбу в режиме онлайн.
     Предварительно рекомендуем ознакомиться с основными принципами и правилами размещения строений на участке.

Расположение дома на участке

Грамотное размещение дома на участке — значительно более важная задача, чем может показаться на первый взгляд. Необходимо предусмотреть множество факторов, влияющих на будущий комфорт использования вашего загородного дома.  Заранее стоит обдумать возможность будущего строительства бани или гостевого домика, место для размещения элементов ландшафтного дизайна, подсобных строений, парковку, разбивку дорожек и многое другое. Кроме того, существуют архитектурно-строительные нормы и правила для расположения строений, учитывающие требования освещенности, пожарной безопасности, расположение соседних участков, общий генплан поселка, наличие водоемов, рельеф участка и т.д. Все эти правила основаны на многовековом опыте и здравом смысле, поэтому необходимо их соблюдать.

 Как бы то ни было, основных условий, которые следует учитывать всего 5:

  •  красная линия в строительстве
  •  подъездной путь
  •  расстояние до соседних домов и строений
  •  привязка дома, ориентация относительно сторон света
  •  рельеф участка.

Рассмотрим их подробнее.

Красная линия.

Если дом строится в поселке, то необходима привязка к красной линии. Жилые дома располагаются вдоль улицы (красной линии) с отступом 5 м. Такое размещение не будет создавать ненужную тень соседям, создает достаточную приватную зону и соответствует требованиям противопожарной безопасности.  

Подъездной путь.

Если у Вас небольшой участок, то дом лучше всего размещать ближе к дороге. Это позволит избежать нерационального использования земли для устройства въезда автомобиля.  ;Близкое размещение к дороге удобно не только для доставки необходимых материалов для строительства, но и для дальнейшей жизни, когда к вам будут приезжать в гости друзья и знакомые.

Расстояние до соседних домов и строений

Если Вы строите дом в поселке, то рядом с ним соседствуют и другие коттеджи.  Размещая постройки, следует думать о том, чтобы не ущемить интересы владельцев соседних участков. В соответствии с существующими нормами и правилами застройки расстояние от окон жилых помещений до бытовых построек (хозблока, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6м. Такое расстояние не только соответствует нормам противопожарной безопасности, обеспечивает возможность проезда при необходимости, но и создает минимальную зону комфорта между соседними домами. 

Привязка дома, ориентация относительно сторон света

Идеальное расположение дома на земельном участке — когда солнце с восхода до заката наполняет дом. Но, к сожалению, такой вариант не всегда возможен.  Хорошая ориентация дома по сторонам света это южное и юго-восточное направления. Летние помещения хорошо ориентировать на юг. Правда при этом, в особенности если дом расположен в южном регионе, хорошо оборудовать его окна солнцезащитными жалюзи. Допустима ориентация дома на юго-восток и юго-запад. Хуже — западная ориентация. При ориентации дома на запад солнце попадает в комнату во второй половине дня, когда все предметы и окружающая среда уже нагрелись, при этом ухудшается температурный режим. Жилые комнаты ориентируют на юг, гостиная, столовая могут быть расположены с южной или западной стороны. Это обусловлено условиями освещенности (инсоляции) помещений. Учет инсоляционных норм сделает жизнь в доме более комфортной. И, кроме того, такая ориентация позволит дольше радоваться дневному свету и наилучшим образом использовать тепловую энергию солнца. Детские комнаты и спальни рационально расположить на юго-восточную сторону  утром после прохладной ночи они получат тепло, и до вечера не перегреются. Что же касается таких помещений, как лестница, кладовка, кухня, ванная, сауна, гараж, то им все равно потребуется дополнительный свет, и их можно расположить на более холодной, северной, стороне, или восточной. А то и вовсе  под лестницей, или в середине дома, или в подвальной части. Хозяйственные помещения, санузлы, кухню обычно ориентируют на северную сторону, жилые помещения  на южную, восточную и западную. Ориентация входа и положения дома по отношению к соседним строениям, улице, красивому пейзажу позволяет определить, где расположить гараж, куда лучше ориентировать окна гостиной, спален, кухни. 

Размещение дома с учетом рельефа

Планировка дома, хозяйственных построек, сада, огорода на участке будет во многом зависеть от формы самого участка и его ориентации по сторонам света. Если будущий владелец выбрал для постройки уже готовый проект дома, то он должен сопоставить его как с формой участка, так и с его ориентацией. Расположение дома на участке должно обеспечить ориентацию основных жилых и летних помещений на юг, юго-восток или восток с раскрытием помещений в сторону участка. Если же рельеф участка имеет ярко выраженный перепад высот, то раскрытие рекомендуется в сторону понижения, т.е. вниз по склону.

 

www.dom-i-srub.ru

Нормы расположения построек на земельном участке

Обустройство участка.

Вы приобрели участок под строительство дома, но не спешите сразу начинать строить, чтобы потом не пришлось перестраивать. Это, конечно, не относится к тем случаям, когда уже разработан детальный план застройки участка, начиная от объемно-планировочного решения по строительству самого дома и заканчивая детальным планом размещения клумб и грядок на участке. Во всех остальных случаях начинать строительство лучше именно с этого.

Для обустройства земельного участка требуется довольно большой временной промежуток, а также значительные физические и финансовые затраты и, очень жаль, если они будут потрачены впустую. Особую роль в обустройстве участка играет расположение построек на нем, ведь здесь следует учитывать множество факторов. Все сооружения на участке могут быть размещены исключительно согласно действующим требованиям по строительству. Знать список нормативных документов, регулирующий вопросы застройки принадлежащего Вам участка, следует заранее.

Требования к размещению построек на земельном участке.

Прежде всего разберемся, какими нормативными документами следует руководствоваться. Если Вы покупали участок под малоэтажное жилищное строительство или под индивидуальное жилищное строительство (в документах должно значиться именно это), то руководствоваться следует положениями СП 30–102–99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а в том случае, если земля отведена под «cадовое товарищество», тогда стоит смотреть СНиП 30–02–97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения». При этом не лишним будет отметить, что все вспомогательные постройки должны использоваться исключительно по прямому назначению, то есть, например, подсобное помещение таковым и должно быть, а не выполнять роль производственного. В противном случае на него будет возлагаться ряд дополнительных требований.

В приведенных выше документах, в частности в СП 30–102–99, указано также, что:

  • дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м;
  • до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от дома — 3 м; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев —4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м;
  • расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. и т.д.

Кроме этого существуют противопожарные меры. Расстояние в 6 метров, указанное от окон жилых комнат до стен соседнего дома ? это минимальное расстояние, а с учетом противопожарной безопасности имеется ввиду следующее: жилые дома на смежных участках должны находиться на безопасном расстоянии, которое составляет 6-15 м. Эта разница зависит от уровня огнеустойчивости построек. От каменного жилого объекта до соседнего каменного дома должно быть расстояние, равное 6 м. От каменного жилого объекта на Вашем участке до деревянной постройки на смежном участке необходимо расстояние, равное 8-10 м. Если Ваш земельный участок находится на востоке, западе или юге по отношению к соседскому, то минимальное расстояние между жилыми постройками на земельных участках должно быть равно высоте строения, включая крышу. Деревянные дома на смежных участках должны иметь расстояние между друг другом, равное 10-15 м.

После ознакомления со всеми этими правилами и нормами и руководствуясь ими, Вы будете спокойны за то, что у контролирующих органов не будет повода наложить административный штраф за нарушение строительных, пожарных и санитарных норм при строительстве. В противном случае власти могут подать в суд на нарушителя данных правил, который, в свою очередь, вправе вынести решение снести постройки, несоответствующие установленному законодательству.

stroiazbuka.ru

Правильное расположение дома и других построек на участке

Кому же из горожан не хочется отдохнуть от суеты и загазованности большого города, снять стресс, насладиться прелестями природного ландшафта.

Грамотное расположение дома на участке — это тоже искусство

И вот свершилось – вы, наконец, стали счастливым обладателем загородного участка земли. Конечно, первое решение, которое придётся принять — будет ли здесь просто дача для отдыха или же постоянное жильё.

А дальше возникнет вопрос: с чего же начать обустройство участка? Естественно, со строительства дома.

Он будет всегда доминирующим на любом участке, поэтому к выбору места для его возведения стоит отнестись с особым вниманием.

Очень важно продумать правильное расположение дома на участке, а также размещение других построек. Грамотно разработать проект будущего строения.

Бесспорно, что решение такой важной задачи необходимо доверить высококлассному профессионалу. Он учтет все ваши пожелания, а вид самого участка сможет подсказать архитектору, какой композиции должно быть здание.

При составлении плана специалист обязательно свяжет природный фактор и месторасположение дома. Стороны света (участка) тоже не останутся без внимания, они будут приняты за основу при проектировании положения дома на участке.

А можно это все сделать самому, вооружившись подробными инструкциями, которые приведены ниже.

Планировка с учетом сторон света

Сначала следует распланировать комбинацию помещений здания по зонам в зависимости от положения север-юг и запад-восток. Все жилые комнаты обычно ориентируют на восток, юг, в крайнем случае, на юго-восток.

Расположение дома

При западной ориентации солнце будет «заходить» в комнаты после полудня, когда воздух и все предметы и без того уже сильно нагреты, что будет способствовать значительному перегреву. Особенно это актуально для южных широт.

На юго-восточную сторону лучше всего располагать спальни и детские комнаты. Утром они первыми прогреются после прохладной ночи, а к вечеру в летний период в них не так жарко. Для оконных проемов, ориентированных на юг, следует предусмотреть затеняющие горизонтальные устройства.

Их роль с успехом могут выполнять пристроенные террасы, балконы, лоджии, козырьки или увеличенные свесы кровли.

Как спрятать дом от палящих лучей?

Окна дома должны выходить на участок. Если же с одной стороны в комнату будет проникать мало света, то можно сделать оконные проемы с двух торцевых сторон комнаты.

Даже беседку следует располагать так, чтобы сидящие не находились ни на сквозняке, ни на солнце

А при планировке расположения панорамных окон необходимо обращать внимание на видовые точки, например, на лес, на реку.

Для проемов, ориентированных на запад и восток, лучше использовать вертикальные солнцезащитные устройства: жалюзи, шторы, ставни.

А можно посадить у наружной стены вьющиеся, быстро растущие пышные растения. Проемы, ориентированные на север, защиты от солнца не требуют.

Правильное расположение позволит зимой, за счет солнечного тепла, дополнительно прогревать и освещать комнаты.

А в летнее время, напротив – создавать больше тени и препятствовать перегреву помещений.

Проветривание – важный аспект благоустройства

Для обеспечения необходимого комфорта в доме необходимо предусмотреть сквозное и угловое проветривание. Продумать защиту жилых помещений от проникновения запахов кухни и санузла.

Для этого можно организовать раздельные линии для проветривания жилых комнат и хозяйственных помещений.

Особенно большое значение проветривание приобретает в местностях с высокой влажностью воздуха, так как способствует значительному ее снижению.

Строительство на склоне или в низине: что лучше?

Если ваш участок ровный, без значительных перепадов высот, то можете, не раздумывая, планировать расположение дома, учитывая удобство прохода к нему и подъезда.

На участке с уклоном дом обычно строят на верхней точке участка и только параллельно горизонталям. При планировании постройки дома без подвала, его размещают на уклоне до 7%. Если же уклон больше, то придется подсыпать грунт с подгорной стороны.

Для дома с подвалом, расположенного параллельно горизонталям уклон может составлять до 12%. При этом необходимо учитывать, что при уклоне до 8% вход можно располагать в любую сторону склона, а с 8% до 12% только на нагорную сторону.

Иначе, если расположить вход с подпорной стороны, это приведет к тому, что комнаты окажутся углубленными в грунт.

Не только размещение домов на склонах вызывают определённые трудности, но и устройство подъездных дорог к постройкам. При слишком крутом склоне не исключено устройство подпорных стенок для устойчивости земляного полотна.

Дом на склоне

Большие затруднения могут возникнуть при строительных работах на оползневых склонах.

В случае, когда дом строится в низменной части участка, необходимо принять меры для понижения грунтовых вод. Расположение в низине грозит постоянным затоплением построек, особенно подвалов при таянии снега и дожде. Чтобы предотвратить это, необходимо грамотное решение вертикальной планировки, а также стоит предусмотреть меры по отводу воды.

Учитываем нормы противопожарной безопасности при планировании участка

Не забудьте, что планировку участка необходимо будет согласовать с местными жилищными органами. Они должны утвердить ее и дать разрешение на строительство.

Даже при планировании расположения дома на дачном участке должны обязательно быть соблюдены нормы противопожарной безопасности, иначе проект не утвердят и не выдадут разрешение на строительство. Ваш дом, если он из кирпича или других негорючих материалов, должен располагаться не ближе шести метров от построек соседей.

Для дома из камня с деревянными перекрытиями, защищенными негорючими материалами, расстояние должно быть не менее восьми метров.

Дом из дерева должен находиться минимум за десять метров от других построек. От отдельно стоящего гаража или хозпостройки до окон жилой комнаты или веранды должно быть не менее семи метров.

Расположение дома через компьютерную программу

Но если участок расположен за городом, то, договорившись с соседом, вы можете свои хозяйственные постройки совместить с его, сконструировав здание с одной общей стеной.

При постройке дома из дерева минимально расстояние увеличивается до десяти метров.

Расстояние от отдельно стоящего гаража или хозпостройки до окон жилой комнаты или веранды должно быть не менее семи метров. Но если участок расположен за городом, то, договорившись с соседом, вы можете свои хозяйственные постройки совместить с его, сконструировав здание с одной общей стеной.

Туалет, отдельно стоящий, загоны для животных и компостные кучи необходимо располагать в пятнадцати метрах от дома. Так как нормы могут измениться, то лучше при проектировании еще раз их уточнить.

Найдется местечко для баньки, беседки и альпийской горки

Выбирая место под строительство, необходимо обратить внимание на расстояние между домом и границей участка. От лицевой части строения, чтобы чувствовать себя комфортно, до дороги или калитки должно быть расстояние не меньше 5-6 метров. Для задней части дома хватает расстояния от метра и более, в том случае если с этой стороны дома нет запасного выхода или второго крыльца.

При выборе места необходимо учитывать и образ жизни домочадцев. Так, если члены семьи планируют ездить в город на работу, то желательно построить на участке беседку для отдыха и бассейн.

Ведь так приятно после напряженного трудового дня ощутить ласковое прикосновение прогретой и заряженной солнцем воды. А потом, поужинать и, расслабившись посидеть в беседке с чашечкой ароматного чая в окружении близких и любящих людей, наслаждаясь покоем и звуками живой природы.

Дом из дерева должен находиться минимум за десять метров от других построек. От отдельно стоящего гаража или хозпостройки до окон жилой комнаты или веранды должно быть не менее семи метров.

Но если участок расположен за городом, то, договорившись с соседом, вы можете свои хозяйственные постройки совместить с его, сконструировав здание с одной общей стеной.

На участке вы можете спланировать и постройку сауны. Схема (местоположение) дома и бани на участке должны органически вписаться в приусадебную территорию.

Чтобы избежать в дальнейшем проблем со свободной площадью учтите, что баню необходимо расположить не ближе восьми метров от вашего жилого дома или соседского.

Наличие любых элементов ландшафтного дизайна надо тщательно продумать. Такие как клумбы, альпийские горки, бассейн, газоны с группами кустарников и низкорослых хвойных деревьев и, естественно, тропинки и дорожки.

Будьте готовы, что строительство бани или бассейна на участке потребуют дополнительных документов для согласования и утверждения.

yegorka.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о