Содержание

Функции строительного контроля — компания DMSTR


Им может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо (см. ч. 3. ст. 52 ГрК). Следует добавить сотрудники, выполняющие строительный контроль,  должны быть профессионалами своего дела. И досконально знать, как и на что необходимо обращать внимание при выполнении своих служебных обязанностей.


Функция строительного контроля заключается в обеспечении требуемого качества строительно-монтажных работ, применяемых  материалов, конструкций и оборудования.


Специалисты, производящие данный контроль, должны обеспечивать выполнение всех работ в строгом соответствии с требованиями проекта.  И не допускать нарушения сроков строительства. Вести порядок приема как отдельно взятых работ, так и  полного завершенного объекта. Начинаться  работы по обеспечению должного качества должны еще  на стадии подготовки проектной документации, а заканчиваться вместе со сдачей готовой постройки в эксплуатацию.


  Раз так, то сначала специалисты по обеспечению качества контролируют выполнение всего цикла работ, предшествующих строительству. Под ними подразумевается входной контроль  проектной документации   и материалов из которых  будет возводиться здание. В случае, когда производственная необходимость или другие существенные факторы вынуждают отойти от норм, заложенных проектом, все эти изменение должны быть отражены в новой редакции проекта.  



Вместе с этим функции строительного контроля можно разделить на ряд отдельных этапов.


Основными из которых являются контроль соответствия используемых  строительных материалов  и применяемого оборудования  техническим условиям, «СНИПам», «ГОСТам» и критериям, заложенным в проекте. Для этого проверяются технические паспорта, сертификаты, результаты лабораторных испытаний и остальных документов, отражающих качество и характеристики используемых материалов и оборудования. Также внимание уделяется условиям транспортировки, складированиям и подачи в производство. В случаи необходимости поступившие материалы могу быть отправлены на повторные испытания или заменены.  Такие работы производят на этапе входного контроля, оборудования, материалов и конструкций, привозимых на строительную площадку.


Функция строительного контроля включает в себя не только проверку, того из чего и чем будут строить, а еще и кто будет выполнять работы. 


Т.е проверяют готовность подрядной организации к выполнению поставленных перед ней задач. В  рамках этого смотрят наличие у подрядчика лицензий, необходимого набора оборудования, квалификацию его персонала, парк техники компании, её послужной список и, т. д.


 


Когда строительство уже начато специалисты отдела контроля  освидетельствуют и оценивают качество выполненных работ, скрываемых при производстве последующих работ.  Вместе с ними регулярно проходит  выборочный контроль качества работ.  Визуальным, инструментальным или  физическим методом.


Обязательно контролируется правильность ведения  исполнительной документации.


Также  функцией привлеченных заказчиком сотрудников обеспечивающие качество ведения строительно-монтажных  работ,  являются регулярные доклады заказчику о закрытии тех или иных объемов работ.  И моментальное извещение его обо всех случаях возникновения аварийных или проблемных ситуаций.  В случаи необходимости специалисты службы качества подсказывают  и помогают подрядчику и его сотрудникам как не допустить возникновения дефектов или аварийной ситуации.   


Исходя из всего вышеперечисленного, функция строительного контроля и людей его производящих очень простая — сдать объект качественно и в поставленный срок!

dmstr.ru

Строительный контроль технического заказчика

Подробности
Категория: Статьи
Просмотров: 42277

Строительство новых зданий, капитальный ремонт и реконструкция зданий требует участия нескольких организаций, как минимум — трех типов. Первый тип — те, кто имеет деньги, это инвестор строительства. Второй — это непосредственный исполнитель работ, генподрядная организация, которая ведет строительство своими силами или нанимает исполнителей субподрядчиков. Какой третий тип организаций, привлекаемых при строительстве?

Третий тип организаций, который выполнит функции технического заказчика и осуществит строительный контроль. В полноте эти функции соответствуют понятию заказчик-застройщик, именно такой организации инвестор поручает управление строительством. Полномочия и права заказчика-застройщика подверглись изменениям с момента введения саморегулирования строительных организаций. До сих пор названия толкуются по-разному, а функции заказчика-застройщика обсуждаются экспертами на специальных форумах.

С апреля 2012 года термины «технический надзор на строительстве» во всей документации меняются на «строительный контроль».

Презентация: технический заказчик строительства, объекты 2012 года

Необходимость строительного контроля не вызывает сомнений. Почему необходим такой строительный контроль? Чтобы контролировать качество строительства и объемы фактически сделаных СМР.
На фото: контроль армирования перекрытия.

Иногда в структуре строительной компании, чаще — группы компаний, функционирует подразделение, которое выполняет строительный контроль или другие обязанности технического заказчика. Создает документы, пишет письма в административные органы, получает от них ответы и разрешения, контактирует с проектировщиками и с другими участниками строительного процесса, тщательно инспектирует все виды СМР. Иногда инвестор строительства или генеральный подрядчик привлекает компанию, которая осуществляет технический надзор за строительством, будучи сторонней организацией, неподконтрольной инвестору или генподрядчику. Почему это так?

Специфика выполнения функций строительного контроля (технического надзора) требует тщательного просмотра всей проектной документации, проверки узлов и конструкций здания в процессе его возведения, контроль качества строительных материалов, соблюдения технологии строительства. Инвестору не могут быть известны нормы и правила строительства, это не его область компетенции. Строительная компания или генеральный подрядчик обязана обладать такими знаниями и навыками, но как они смогут контролировать сами себя?

В принципе, могут. В этом случае глава строительной фирмы создает штатную должность директора или менеджера службы заказчика, нанимает специалиста и наделяет его всеми полномочиями строительного технического контроля и он действует как бы независимо и несет ответственность. В том-то и дело, что эта независимость кажущаяся. И для части работ все же выгоднее нанять третьего субъекта. Это будет отдельная организация с функциями технического контроля строительства, осуществляющая технический надзор. Это организация — строительный эксперт, обладающая опытом таких работ и имеющая допуск к ним.

При небольшом строительстве, которое ведется хозяйственым способом, также необходимо участие экспертной организации, поскольку в современных условиях невыгодно получать допуски СРО для компании, которая не занимается именно строительством и только им.
На фото:
контроль армирования плиты перекрытия.

Кто платит за строительство и кто более всех заинтересован в том, чтобы качество и сроки были оптимальными и соответствовали плану? Правильно, это — инвестор. Просто из деловой логики, из правил коммуникации и бизнес-отношений следует, что должна быть третья сторонняя организация, которая проверит скрытые работы, проверит соответствие конструкций проекту. На современном строительстве эти работы выполняют сотрудники компании с функциями строительного контрля, профессиональные строители с большим опытом.

При выполнении бетонных работ специалисты ведущие строительный контроль (технический надзор) будут контролировать документы из строительной лаборатории, проверят арматуру на предмет соответствия проектным рабочим чертежам. Армирование бетонных конструкций будет надежным при полном соответствии проекту и при тщательной проверке узлов сочленения арматуры до заливки и уплотнения бетона. Получается, что строительный контроль как раз и является третьей силой качественного строительства. Благодаря опыту его сотрудников, ошибки прораба при чтении чертежей, ошибки рабочих, не замеченные прорабом — сразу обнаруживаются и могут быть устранены до воплощения в бетоне. Никогда на строительстве не бывает так, чтобы производитель работ или генеральный подрядчик как-то препятствовал компании, которая ведет технический надзор или контроль за строительством, почему?

Просто потому, что строителям выгоден этот третий глаз, который высмотрит ошибки, добьется переделки работ, подтвердит качество, а также согласует с проектировщиками некоторые изменения в проекте, которые происходят как по причине ошибок в проектировании, так и по причине необходимых отступлений от проекта, которые оперативно может ввести заказчик строительства или инвестор. На фото: контроль арматуры стены с колонной.

Работа специалиста по технадзору, теперь — строительный контроль, — заключается в том, чтобы все СМР соответствовали проекту. Если в процессе строительства принимаются решения об изменении конструкций, эти изменения должны «вернуться» в проектные документы, то есть — проектную документацию необходимо  исправить. Технический заказчик (функция авторского надзора) как раз и проверяет эти изменения, узаконивая их документально. Качество строительных материалов, например — качество самого ответственного этапа, а это монолитные железобетонные работы, проверяют строительные лаборатории, и это также внешний участник строительства. Перед каждой укладкой бетона на захватке, отбирают пробы и оставляют твердеть кубики из бетона в тех же условиях, что и строительные конструкции. Лаборатория также проверяет качество арматуры из каждой партии металла, по требованию технического заказчика.

По прошествии определенного времени, пробы испытывают и тогда, при положительном заключении лаборатории, технический надзор закрывает объем работ актом. О чем делается запись в журнале бетонных работ, подписывают также документы. Строители могут вернуться и продолжить работы на захватке, таким образом обеспечив периодичность работ при контролируемом их качестве.

Строительный контроль это одна из функций технического заказчика на строительстве, к другим областям ответственности, а это авторский надзор, согласование проекта и получение разрешения на строительство, сотрудники технического надзора не причастны. Про авторский надзор мы расскажем в отдельной статье. Эта работа связана с проверкой строительной документации, рабочих чертежей на соответствие всему проекту и архитектурному замыслу.
Технический надзор необходим при консервировании строительства, к сожалению, такие события на стройке — не редкость. В этом случае гарантируется сохранение качества строительных работ и увеличивается вероятность успешного возобновления работ.

Контроль необходим при закладке всех коммуникаций до начала строительства, при подготовительных работах на стройплощадке. Работы по прокладке коммуникаций скрыты, их качество недоступно для оценки хозяина здания. Но он может полагаться на оценку опытных специалистов.

Специалисты по строительному контролю — это строители высшей пробы, обладающие высшим образованием, знающие все технологии строительного контроля. Например, как можно проконтролировать качество теплоизоляции здания? Существуют два способа и один дополняет другой. Первый заключается в тщательном наблюдении за выполненными объемами работ по креплению теплоизолирующих плит. Второй, уже после подключения здания к энергосети, заключается в проверке всего здания на тепловизоре, на экране которого видны все места утечек тепла. Контроль первым способом позволяет оперативно вносить изменения при нарушениях работ, пока не сняты строительные леса, пока теплоизолятор не закрыт плитами фасада.

В этой статье мы не коснулись также еще одной важной работы по техническому надзору на строительстве как отслеживание планов работ с целью получить те сроки, которые важны для соблюдения строительных норм и правил. Служба заказчика, не зря эту организацию или отдел именуют службой. Потому что важна точность, военная дисциплина, технический контроль охраняет сроки работ и их качество.

Организация строительного контроля

Мероприятия строительного контроля при возведении зданий и сооружений обеспечивают соответствие строящихся объектов проекту, строительным нормам и правилам, утвержденным в проекте архитектурным и инженерно-технологическим решениям, экономическим показателям будущего предприятия согласно его назначению. Организация мероприятий соответствует четкому плану, который сопряжен с планом выполнения СМР. Ранее мероприятия называли — технический надзор на строительстве. По сути перечень работ и способы их проведения не изменились.

  • Мероприятия осуществляются во время всего периода строительства, вплоть до приемки здания и его ввода в эксплуатацию. Комплекс работ планируют и начинают при подготовке к строительству объекта.
  • Мы как инжиниринговая компания, свои отношения с заказчиком строим на договорной основе, являемся его представителем на все время строительства объекта и действуем в пределах своей компетенции, определенной договором.
  • Для осуществления ряда мероприятий мы можем привлекать других исполнителей, это юридические лица, имеющие соответствующие допуски на осуществление работ в строительстве, например, специализированные лаборатории по контролю качества строительных материалов, проводящих испытания бетона, и других стройматериалов.

Задачи службы строительного контроля

  • Обеспечить требуемое качество выполняемых строительно-монтажных работ, применяемых строительных материалов, конструкций и оборудования при соблюдении проектных решений.
  • Гарантировать заказчику строительства выполнение объемов СМР по проекту и контролировать сроки строительства.
  • Соблюдать порядок приемки отдельных видов работ и всего завершенного строительства.

Функции службы строительного контроля

В соответствии с принятыми обязательствами служба технического строительного контроля выполняет следующие основные функции:

  • Служба строительного контроля (технического надзора) организует и контролирует выполнение комплекса работ по подготовке к строительству объекта, включая входной контроль всей проектной документации. При необходимости мы производим внесение изменений в проектные документы в установленном порядке, согласуем эти изменения.
  • Мы проверяем наличие подготовленные подрядчиками проекты производства работ, журналы работ, получаем по поручению заказчика необходимые разрешения.
  • Отслеживаем соответствие выполняемых СМР проектно-сметной документации, при этом следим за соблюдением технологии СМР и требований нормативных документов, а также контролируем качество используемых строительных материалов, проверяем наличие сертификатов и соответствие годности материалов согласно документации.

Мы не только контролируем, но и добиваемся от подрядных организаций своевременного и качественного выполнения требований и указаний наших сотрудников.

Фото предоставили Павел Горбов и Сергей Котов, сотрудники компании

  • < Назад
  • Вперёд >

szakaz.com

Функции строительного контроля | SGS Россия

Этим постановлением государство передало обязанности по контролю за строительством самим Заказчикам.

Каковы же функции строительного контроля согласно утвержденному порядку?

 

Строительный контроль выполняет несколько основных функций:

  • Обеспечивает качество используемых материалов.
  • Контролирует соблюдение технологий строительно-монтажных работ и соответствие требованиям проектных документов.
  • Обеспечивает соблюдение проектных решений, включая сроки и смету.
  • Принимает вместе с заказчиком завершенные работы.

Приемка материалов

Одна из первичных функций строительного контроля заказчика заключается в контроле приемки материалов и их соответствия указанным в проекте критериям. Задача инспектора на этом этапе — проверить качество применяемых материалов, их целостность и комплектность, проверить прилагаемые документы и особое внимание уделить соблюдению правил транспортировки и хранения.

Производство строительных работ

Когда строительство уже началось, проводится операционный контроль непосредственно во время работ. Функция органа строительного контроля заключается в наблюдении за технологией строительства, чтобы не допустить отклонений. Нарушения технологии строительства могут привести к дефектам здания и его преждевременному износу. Специалисты контроля вместе с подрядчиком принимают промежуточные работы по возведению конструкций и при необходимости дают рекомендации по исправлению нарушений.

Ведение исполнительной документации

Контроль исполнительной документации также входит в обязанности и функции строительного контроля заказчика. В документации фиксируется весь процесс и условия производства, техническое состояние объекта строительства по мере завершения этапов работ. Ведение исполнительной документации регламентируется законодательством и без нее ни один законченный объект не может быть принят и введен в эксплуатацию.

КТО ВЫПОЛНЯЕТ ФУНКЦИИ СТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ?

При этом функции контроля в строительстве может выполнять или сам заказчик, или подрядчик, который является исполнителем работ, или экспертная организация. Законодательство не ограничивает право выбора специалистов контроля, поэтому многие заказчики предпочитают именно вариант привлечения специалистов строительного контроля.

УСЛУГИ СТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ ОТ SGS

SGS имеет большой опыт реализации проектов в области строительного контроля при строительстве как промышленных

www.sgs.ru

Методика проведения строительного контроля при…

Действующий


Документ [ /22/26/1/ ]: Методика проведения строительного контроля при строительстве, реконструкции


Методика проведения строительного контроля при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства разработана НТЦ «Промышленная безопасность».


1. Настоящая Методика проведения строительного контроля при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства рекомендует процедуры организации и проведения строительного контроля на особо опасных, технологически сложных и уникальных объектах капитального строительства.


2. Строительный контроль осуществляется в форме постоянного контроля в течение всего периода строительства, реконструкции, капитального ремонта с целью соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий и требованиям градостроительного плана земельного участка объекта капитального строительства.


3. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство, застройщиком или заказчиком, либо привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом, соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее — организация, осуществляющая строительный контроль).


4. Для осуществления своих функций по строительному контролю и для взаимодействия с органами государственного строительного надзора и местного самоуправления застройщик или заказчик может привлекать в качестве организаций, осуществляющих строительный контроль, инспекционные организации, испытательные лаборатории, аккредитованные (аттестованные) в Единой системе оценки соответствия в области промышленной, экологической безопасности в энергетике и строительстве (далее — Единая Система Оценки Соответствия), а также лицо, осуществляющее подготовку проектной документации.


5. Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте на особо опасных, технологически сложных и уникальных объектах осуществляется экспертами застройщика или заказчика, аттестованными в рамках Единой Системы Оценки Соответствия, либо экспертами инспекционных организаций, аккредитованных в Единой Системе Оценки Соответствия.

II. НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ


6. Методика по проведению строительного контроля при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства разработана с учетом требований:


законодательства Российской Федерации;


Градостроительного кодекса Российской Федерации;


нормативных документов Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору;


международных стандартов серии ISO 9000, ISO 14000, ISO 17000, в том числе ISO/IEC 17011:2004 «Общие требования к органам аккредитации, осуществляющим аккредитацию органов оценки соответствия».


Настоящая Методика основана на положениях и требованиях, заложенных в нормативно-технической документации согласно Приложению 1.

III. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ


Строительство — создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).


Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.


Реконструкция — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.


Лицо, осуществляющее строительство, — застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее — организация, осуществляющая строительный контроль).


Заказчик — юридическое лицо, осуществляющее финансирование разработок проектной документации строительства и технического надзора за строительством (здесь и далее по тексту понятие строительство также включает капитальный ремонт, реконструкцию и техническое перевооружение) и/или осуществляющее эксплуатацию объектов.


Застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.


Единая система оценки соответствия в области промышленной, экологической безопасности, безопасности в энергетике и строительстве — совокупность участников, норм, правил, методик, условий, критериев и процедур, в рамках которых осуществляется аккредитация органов оценки соответствия и сама деятельность по оценке соответствия на объектах и в организациях, подконтрольных Ростехнадзору.

IV. ПРОЦЕДУРЫ ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ


7. Строительный контроль осуществляется в форме проверок соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов (норм и правил), результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.


Строительный контроль проводится в соответствии с договором с момента получения от заказчика проектной и рабочей документации. Передача технической документации оформляется актом, который является документом начала осуществления функций строительного контроля.


8. Основной функцией лица, осуществляющего подготовку проектной документации, в случае его привлечения застройщиком или заказчиком является проверка соответствия выполняемых работ проектной документации.


К основным функциям эксперта застройщика или заказчика, либо эксперта организации, привлекаемой на основании договора, осуществляющего строительный контроль, относятся:


— проведение контроля выполнения работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства, и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта, контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также соответствия указанных работ требованиям технических регламентов и проектной документации;


— проведение контроля выполнения работ, которые оказывают влияние на безопасность строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта, контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также соответствия указанных работ требованиям технических регламентов и проектной документации;


— проведение контроля за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разработки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, а также за соответствием указанных конструкций и участков сетей требованиям технических регламентов и проектной документации.


9. Основной функцией испытательных лабораторий в области осуществления строительного контроля является проведение испытаний строительных конструкций в случаях, предусмотренных проектной документацией и требованиями технических регламентов.


10. По результатам проведения контроля за выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения составляются акты освидетельствования указанных работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения. Иные результаты проверки заносятся экспертом, осуществляющим строительный контроль, в общий и (или) специальный журналы.


11. Акты освидетельствования работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства, и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ (далее — скрытые работы), оформляются актами освидетельствования скрытых работ по образцу, приведенному в Приложении 2. Перечень скрытых работ, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной документацией.


12. Акты освидетельствования строительных конструкций, устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения (далее — ответственные конструкции), оформляются актами освидетельствования ответственных конструкций по образцу, приведенному в Приложении 3. Перечень ответственных конструкций, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной документацией.


13. Акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения, устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, оформляются актами освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения по образцу, приведенному в Приложении 4. Перечень участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной документацией.


14. Замечания эксперта, осуществляющего строительный контроль, о недостатках выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства должны быть оформлены в письменной форме. Об устранении указанных недостатков составляется акт, который подписывается экспертом и лицом, осуществляющим строительство.


15. При выявлении по результатам проведения строительного контроля недостатков, нарушений и отклонений при выполнении строительных работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения эксперт должен потребовать проведения контроля за выполнением указанных работ повторно после устранения выявленных недостатков. Акт освидетельствования таких работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения должен составляться только после устранения выявленных недостатков.


16. В случаях если выполнение других строительных работ должно быть начато более чем через шесть месяцев со дня окончания проведения соответствующего контроля ранее выполненных работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта, и в соответствии с технологией строительства контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, контроль за выполнением таких работ должен быть проведен повторно с составлением соответствующих актов.


17. Эксперт, осуществляющий строительный контроль, обязан извещать застройщика или заказчика, лицо, осуществляющее строительство, о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте капитального строительства, а лицо, осуществляющее строительство, в свою очередь обязано извещать об указанных ситуациях территориальный орган государственного строительного надзора Ростехнадзора.


18. Лицо, осуществляющее строительство, застройщик или заказчик и организация, осуществляющая строительный контроль, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством за неосуществление и ненадлежащее осуществление строительного контроля, в том числе:


— за несвоевременное и некачественное осуществление строительного контроля в соответствии с техническими регламентами, иными правовыми нормативными документами и договорными условиями;


— за качество и приемку выполненных работ;


— за достоверность и своевременность предоставления отчетов и сведений по установленным формам и в установленные сроки.

V. СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫХ РАБОТ


19. При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство.


20. Подготовка к строительству каждого объекта должна предусматривать разработку порядка производства работ на внеплощадочные и внутриплощадочные подготовительные работы, выполнение самих работ подготовительного периода с учетом природоохранных требований.


Внеплощадочные подготовительные работы должны включать строительство подъездных путей, линий электропередачи с трансформаторными подстанциями, сетей водоснабжения с водозаборными сооружениями, канализационных коллекторов с очистными сооружениями, жилых поселков для строителей, необходимых сооружений по развитию производственной базы строительной организации, а также устройство связи для управления строительством.


21. Внутриплощадочные подготовительные работы должны предусматривать:


— сдачу-приемку геодезической разбивочной основы для строительства и геодезические разбивочные работы для прокладки инженерных сетей, дорог и возведения зданий и сооружений;

dokipedia.ru

Функции строительного контроля что необходимо для исполнения функций строительного контроля в Москве

Главная /

Статьи /
Функции строительного контроля что необходимо для исполнения функций строительного контроля в Москве

Технический надзор существовал в нашей стране в течение многих лет и был основным методом для определения качества сооружений. Но сфера строительства постоянно росла, и с каждым годом осуществлять полный государственный надзор становилось все сложнее. Тогда государство решило освободиться от непосильной обязанности, а дополнительно перестать сдерживать сферу строительства тотальным контролем со стороны специализированных органов.

В результате появился строительный контроль, документ по которому был принят еще несколько лет назад. Он существенно изменил эту сферу и ускорил процесс возведения зданий.

Отличия

Что изменилось после выпуска постановления о введении строительного контроля? Главный фактор ― государство больше не занимается полным отслеживанием процессов возведения зданий, передав эти обязанности в руки самих компаний. Причем контроль осуществляется не только для строительства, но и для реконструкции, ремонта и множества других работ.

Компания, которая заказывает работы и фирма, проводящая их, должны иметь собственных сотрудников для осуществления контроля. Специалисты обязаны получить необходимый спектр знаний для полноценного осуществления своей деятельности.

Отслеживание строительства может проходить как совместными усилиями организаций, так и по отдельности. Какие функции должны выполнять компании?

Для полноценной работы очень важно высокое качество используемых материалов. Причем, при их приеме, специалисты обязаны проверить сертификаты, которые подтверждают заявленные характеристики. После все материалы должны быть размещены на территории в соответствии с правилами хранения, определяемые производителем и нормативными документами.

Почему такое большое внимание отводится данному моменту? Ответ очень прост: при неправильном складировании происходит существенное ухудшение основных качеств. Это значит, что дальнейшее использование становится просто небезопасным. Такие материалы необходимо списать, а расходы оплачивает сторона, которая допустила порчу. Обычно это подрядчик, он должен за свой счет провести новую закупку и возместить ущерб.

Для всех работ происходит тщательный контроль технологии проведения. Основная задача ― не допустить отклонений, которые могут негативно сказаться на качестве готовых сооружений. После завершения отдельных этапов, проводится осмотр результатов для полного исключения возможности дефектов.

Основные функции строительного контроля выглядят таким образом:

  • Обеспечить качество материалов и их правильное хранения.
  • Исключить возможность нарушений во время непосредственного проведения работ.
  • Определить объемы и стоимость.

Как проводить

Теперь, когда вы смогли разобраться, кто проводит строительный контроль, следует рассказать о реальном положении дел в этой сфере. Многие застройщики мало знают о необходимости осуществления данных операций и проводят их весьма посредственно. Их основная надежда возлагается на подрядчика, который обещает высокое качество и полное отслеживание всех этапов строительства.

Итак, кто может осуществлять контроль?

  • Организация, которая выступает в качестве исполнителя.
  • Непосредственно заказчик работ.

Но многие застройщики не догадываются о том, что существует еще один, третий вариант. Вы можете привлечь к этому процессу стороннюю экспертную организацию. Действующее законодательство не ограничивает вас в праве обращения к специалистам, и вы сможете полностью поручить им отслеживание процесса строительства.

Почему лучше использовать экспертов?

Сегодня на рынке существует ряд подрядных организаций, которые исполняют свои обязанности недобросовестно. Полагаясь на специалистов этой организации и предоставляя возможность самостоятельного отслеживания строительства, вы открываете широкие возможности для махинаций и многочисленных нарушений.

По правилам, сотрудники подрядчика должны проводить объективную оценку всех факторов строительства и своевременно сообщать своим руководителям о нарушениях во время проведения работ. Но во многих компаниях дела обстоят совершенно иначе. В лучшем случае осмотр все-таки проводится, но из отчетов исчезают все дефекты и нарушения. Специалисты подрядчика крайне заинтересованные лица, поэтому на объективность рассчитывать не приходится.

Бывают и более интересные варианты, когда никаких работ по оценке и контролю не проводится вовсе. Подрядчик просто создает документы, которые подписываются ответственным сотрудником, после чего предоставляет их заказчику в качестве отчета.

Именно поэтому так важно привлекать экспертов к строительному контролю. Сторонняя организация не преследует никаких интересов в процессе своей работы. Ее специалисты должны только собирать данные, принимать работы и выявлять нарушения. То есть, вам гарантировано независимое мнение с точным фиксированием всех дефектов.

Осуществляя строительный контроль, документация используется из числа нормативных актов в сфере строительства. В них описаны правила оценки качества материалов, их хранения, технологические процессы и основные параметры. Специалисты учитывают заложенные показатели в действующих нормативах, постоянно сравнивая с ними полученные результаты во время контроля процесса проведения работ.

От каких проблем могут избавить вас эксперты?

Провести строительный контроль с привлечением сторонних специалистов необходимо для полного исключения вероятности недобросовестного выполнения своих обязанностей заказчиком. Вот только некоторые проблемы, которых можно полностью избежать при приглашении экспертов:

  • Неверное составление сметы, завышение цен на отдельные работы. Многие подрядные организации пользуются тем фактом, что заказчики не всегда имеют знания в данном вопросе и не могут самостоятельно выявить махинации. Они вписывают дополнительные пункты, повышая стоимость. Но специалисты смогут предотвратить попытки получения дополнительных денег с застройщика. Они проведут тщательную оценку составленной сметы, выявят несоответствия и выполнят пересчет.
  • Внимание уделяется технологиям строительства. Некоторые компании стараются максимально упростить их, существенно снизив время проведения работ. Но такой шаг грозит серьезными нарушениями, появлением трещин, протечек и других дефектов. Задача экспертов ― постоянно следить за проводимыми работами и технологией их осуществления.
  • Еще одна проблема ― применение дешевых материалов. Они существенно снижают основные характеристики здания, в том числе защиту от холода, прочность, гидроизоляцию. Это значит, что вскоре ряд работ придется проводить заново, закупая качественную продукцию для этой цели.
  • Изменение проекта ― еще одна проблема взаимоотношений с исполнителем. Многие компании любят отходить от разработанных планов. Они уверяют заказчика, что это необходимо для наилучших характеристик и даже получают разрешение на подобные действия. Но на самом деле фирмой движет только одно желание ― упростить технологию и выиграть дополнительное время.

Следует понимать, что любые отклонения от технологий и замена материалов становятся большой проблемой для заказчика в дальнейшем. Через определенный срок появятся многочисленные дефекты, которые потребуют устранения. Это значит огромные расходы и продолжительные дополнительные работы. Но контроль экспертов позволит исключить подобные последствия. Специалисты постоянно отслеживают процесс строительства и сразу сообщают заказчику обо всех нарушениях.

Не стоит забывать и еще об одной важной функции поддержки экспертов. Согласитесь, что когда работу подрядчика полностью отслеживают сторонние специалисты, он не станет рисковать, пытаться сэкономить или завысить смету. Для организации куда важнее ее репутация, поэтому исполнитель выполнит все операции качественно, в полном соответствии с проектом и нормативными документами.

Как обратиться за поддержкой специалистов?

Чтобы получить помощь от экспертной организации, вам необходимо связаться с компанией и подобрать наиболее подходящее время для посещения ее офиса. Вы сможете рассказать обо всех особенностях будущих работ, чтобы сотрудники определили суть вашего обращения и необходимую поддержку для своего клиента. После составляется договор, на основании которого будут действовать специалисты.

Что потребуется компании для исполнения своих обязанностей:

  • Документ, который регулирует отношения между экспертами и заказчиком (договор).
  • Проект работ, он используется сотрудниками для контроля исполнителя и отдельных параметров здания.
  • Могут потребоваться другие документы, о чем вы будете предупреждены во время непосредственного обращения.

После обращения в нашу фирму, подписания договора и предоставления дополнительных документов, компания начинает непосредственную работу на объекте. Специалисты отслеживают все факторы, в том числе качество материалов, технологии, проводят измерения и принимают отдельные работы у исполнителя.

Сотрудники оснащены всем спектром оборудования для полноценного выполнения своих обязанностей, они постоянно представляют отчеты заказчику. Если были допущены нарушения, то эксперты проконтролируют, чтобы они были полностью устранены подрядной организацией.

fcse.ru

Строительный контроль заказчика за строительством. Технический надзор. Капитальное строительство

Подходы к осуществлению контроля за строительными процессами регулярно меняются, дополняются и корректируются с целью повышения качества. Необходимость в надежных и долговечных объектах застройки обусловлена понятным стремлениям ответственных органов обеспечить соответствующий уровень безопасности эксплуатируемых зданий. Для выполнения этого условия сегодня применяется технический надзор, который представляет собой набор правил и нормативов, регулирующих деятельность строительных экспертов. Сформированные комиссии посредством правовым и технологических инструментариев проводят оценку качества рабочих действий и стройматериалов.

Основные понятия строительного контроля

Для понимания структуры выполнения контролирующих участников строительства следует разобраться в отдельных понятиях. Так, например, генеральный заказчик строительства является лицом, которое обеспечивает финансирование проекта. В эту поддержку входит и разработка проектной документации, и непосредственное строительство объекта с надзорной функцией. Также есть понятие генерального подрядчика. В отличие от заказчика, подрядчиком нередко выступают строительно-монтажные компании, являющиеся юридическим лицом. В спектр функций этого участника строительства входит непосредственная техническая реализация объектов капитального строительства. Именно деятельность подрядчика подвергается контролю органов надзора. Эти функции на более низком уровне выполняются и застройщиком, который может входить в организацию подрядчика. Этому лицу принадлежит территория, на которой осуществляется строительство. Оно же выполняет и строительно-монтажные работы.

Все перечисленные участники строительного процесса объединяются контролирующей функцией. В сущности, строительный контроль заказчика за строительством представляет собой регулярные проверки, периодичность которых определяется договором. Что касается непосредственно надзора, то он направлен на определение качества выполнения работ в процессе сооружения целевых объектов. По результатам обследования даются соответствующие оценки на основе требований строительной проектной документации. При этом техническому анализу могут подвергаться не только базовые стройматериалы и монтажные конструкции, но и результаты инженерных изысканий. Путем сопоставления полученных данных с регламентами и нормативами выносится оценка качества обеспечения безопасности сооружений и зданий.

Контроль в капитальном строительстве

Капитальное строительство является наиболее широкой площадкой для практики использования контролирующих схем в части проектирования и выполнения ремонтно-монтажных работ. Связано это с тем, что в процессе реализации таких объектов предполагается выполнение большинства строительных мероприятий, которые должны подвергаться контролю в соответствии с нормативными актами. Впрочем, это вовсе не значит, что строительный контроль заказчика за строительством должен быть комплексным и охватывающим все стадии реализации проекта. Нередко и отчасти в целях экономии застройщики подключают специалистов данного профиля на конкретных этапах. К примеру, если нужно проконтролировать поставку стройматериалов. В данном случае служба контроля проверит ярлыки, маркировки и сертификационные документы на поставленную продукцию с точки зрения ее соответствия проектным рекомендациям. И напротив, поставка материалов может отслеживаться заказчиком самостоятельно, а сложные и высокотехнологичные процессы установки инженерного оборудования или монтажа металлоконструкций возьмут на себя органы надзора.

Особое место занимает этап подготовки к строительству. На этой стадии ведутся разработки проектной и технической документации. То есть необходим контроль иного рода, предусматривающий и анализ юридического свойства. Помимо этого, капитальное строительство завершается тем, что заказчик подготавливает документы на ввод в эксплуатацию. Чтобы исключить формальные нестыковки с техническим паспортом перед подачей документов на государственную регистрацию также проводят экспертизу с подключением надзорных служб.

Службы технического надзора

По мере повышения требований к объектам капитальной застройки, которые составляют основную часть городской недвижимости, ужесточался и контроль над процессами реализации таких проектов. Раньше эти задачи ложились на строительный контроль, осуществляемый специальными комиссиями из градостроительных органов. Недостатком таких формирований было крайне низкое качество контролирующей функции. И это не говоря о том, что сама организация их работы не предполагала комплексного подхода к оценке качества целевого объекта. В большинстве случаев комиссии посещали объект при анализе проектной документации и после завершения строительства. Ситуация кардинально изменилась, когда контроль стали осуществлять в соответствии с новыми нормативами службы надзора. Они не просто контролируют капитальное строительство в технических и правовых аспектах, но также могут выступать помощниками для исполнителей проекта. Дело в том, что надзорные организации лицензируются через оформление в саморегулирующихся профессиональных объединениях, с которыми могут взаимодействовать и специалисты в области проектирования, геодезии, архитектуры, монтажных направлений и т.д. То есть при необходимости такие службы могут обеспечить заказчику полный спектр услуг при осуществлении строительства с базовым выполнением и первичной задачи контроля качества.

Задачи и функции технадзора

Все же основные задачи контролирующего предприятия сводятся к организации и обеспечению эффективной работы представителей надзора. Служба надзора должна отслеживать проведение ремонтно-строительных мероприятий с целью дальнейшего подтверждения соответствия результата установленным нормативам. Вместе с этим участники контролирующего процесса обязаны составлять ведомости по объемам выполненной работы, что в дальнейшем позволит разработать и сметную документацию. Уже говорилось выше, что над оформлением документов по результатам проверок может работать и сам заказчик. Также к непосредственным функциям технадзора можно отнести осуществление систематических проверок по финансовым затратам. Дело в том, что комплексная цель проведения строительного контроля выражается не только в обеспечении технического качества объекта. При необходимости заказчик может договориться с контролирующей организацией и об отслеживании финансовых затрат. То есть функция надзора в данном случае будет иметь и характер средства оптимизации строительного процесса, что тоже является актуальным на сегодняшний день.

Проведение технического надзора

Действия и организацию работы службы надзора определяют нормативные документы и договор, который был заключен с заказчиком. Чаще всего такие службы нанимаются в формате осуществления инжиниринговых услуг. В соответствии с техническими стандартами, порядок проведения строительного контроля при осуществлении строительства предусматривает назначение ответственного лица, которое будет курировать конкретный объект. Этот человек контролирует оформление разрешительных документов на строительство, отслеживает процесс выноса границ участка под застройку, участвует в разбивках осей домов, коммуникаций и инженерных сетей.

При этом базовые работы поручаются подразделениям надзорной организации, которые выполняют контроль получения лабораторных и геодезических экспертиз, а также их результатов. Эта часть работ также относится к контролю документации. Отдельно курируются и производственные процессы при выполнении строительно-монтажных работ. По результатам завершения отдельных операций составляется и акт о проведении строительного контроля, в котором указываются параметры соответствия выполненной работы нормативным или проектным требованиям. Также акт может составляться по факту обнаружения дефектов или выявления неподходящих по качественным характеристикам материалов или конструкций. В таких случаях предусматривается выполнение процедуры исправления обнаруженного дефекта. К слову, в этом и заключается достоинство проведения операционного контроля, так как он позволяет выявить недостаток до завершения строительства.

Обязанности заказчика в строительстве

До утверждения основной документации по будущему проекту заказчик обязан получить заключение государственной экспертизы положительного свойства. Также к моменту начала выполнения реконструкционных или ремонтно-монтажных мероприятий у него должно быть разрешение на строительство. Впрочем, бывают и случаи исключений, когда вместо разрешения на рабочие операции есть справка из местного градостроительного отдела, которая позволяет выполнять работы без экспертизы проекта. Опять же, до начала рабочих действий застройщик должен надлежащим образом подготовить объект. В дальнейшем строительный контроль заказчика за строительством может быть передан органам надзора. Вместе с этим уже контролирующие службы должны курировать передачу заказчиком документов, на основе которых исполнители технических операций будут осуществлять свои задачи. В частности, при строительстве дома заказчик передает подрядчику документацию с результатами инженерных изысканий, проектно-сметные материалы, а также упомянутые выше разрешительные документы.

Надо отметить, что заказчик может в некотором роде выступать и контролирующим участником в процессе реализации проекта, даже если он нанял специализированную службу для этой цели. Распространена практика, когда технический надзор в основной его части, например, выражаемой входным осмотром материалов, поручается службе контроля, а документальное оформление все же ведет сам заказчик или его представители. Есть и другой нюанс, касающийся взаимодействия заказчика с непосредственными исполнителями. Нередко рабочий процесс организуется таким образом, что выявление органами надзора нарушений лишь фиксируется в документах, но не проверяются исправления выявленных отклонений от правил. При этом контроль подобных ситуаций входит в перечень обязанностей не службы, а заказчика, который должен зафиксировать в документах проверки и факт ликвидации недостатков.

Ответственность заказчика строительства

На заказчике лежит ответственность практически за все этапы реализации проекта. Для начала стоит отметить обеспечение самой подготовки проектной документации, а также прохождение государственной экспертизы. Здесь же на заказчика ложится и ответственность за качество проектного решения требованиям нормативной документации, в том числе, и в части, касающейся прав и обязанностей, которые были предоставлены ему договорными соглашениями. Далее это лицо отвечает за проведение строительного контроля в том смысле, что оно назначает генподрядчика, участвующего в процессе выполнения работ. Кроме того, заказчик в некоторых случаях осуществляет приемку работ, качество которых может быть не подтверждено надзорными службами. В таких ситуациях на него ложится и ответственность в части контроля качества объекта.

Обязанности службы строительного контроля

Представители экспертной службы на первых этапах реализации проекта осуществляют входной контроль сметной документации, в которой также подробно изучаются технические материалы по будущему объекту. В частности, специалисты оценивают документацию с точки зрения достаточности для реализации строительства и общей компетентности. При необходимости служба контроля принимает меры по пересмотру проектно-сметных документов, курирует ликвидацию обнаруженных дефектов, не допускает ухудшения технических решений и необоснованное повышение стоимости объекта. Как требует положение о проведении строительного контроля в работе с капитальными объектами, ответственные службы также должны отслеживать взаимоотношения между генподрядчиком и поставщиками материалов.

В этом плане главная задача службы контроля заключается в недопущении использования строителями конструкций и материалов, которые не соответствуют требованиям проектной документации по своим характеристикам. Это же относится и к инженерному оборудованию, используемому в монтажных работах в процессе ремонтных операций. На практике эти задачи реализуются посредством организации упомянутого входного контроля, проверка на котором позволяет отсекать бракованную и неподходящую по требованиям строительную продукцию. То есть строительно-технический контроль отслеживает не только готовые результаты выполненной работы, но и создает условия для обеспечения надлежащего качества в решении поставленных задач.

Как выбрать надзорную компанию?

Учитываются разные критерии от истории выполненных работ до квалификации специалистов, которые будут выполнять конкретные операции. Также практикуется использование экспертов из разных областей, работающих в индивидуальном порядке. Например, такая группа будет выполнять по отдельности анализ технической документации, геодезических исследований, контролировать качество монтажных операций и стройматериалов. С точки зрения качества это неплохое решение, но компания, которая комплексно охватывает весь спектр работ, все же выигрывает за счет более эффективной организации процесса контроля. Также следует учитывать, какими документами устанавливается проведение строительного контроля в конкретной организации. Желательно, чтобы организация ориентировалась на основной свод правил, распространяющихся на нормативы выполнения контроля капитального строительства. Но, лицензированные организации, входящие в СРО, могут иметь и особые стандарты выполнения своих задач, которые, впрочем, также закрепляются в действующих нормативных документах. В любом случае на выходе заказчик получает комплексный набор производственно-технической документации, в котором присутствует журнал выполнения работ, результаты лабораторного контроля, сертификаты на стройматериалы и т.д.

Заключение

Зачастую участники рынка недвижимости жалуются на большие объемы технических и экспертных процедур, которые следует пройти от запуска проекта в строительство до сдачи в эксплуатацию. Однако, в части надзора за качеством выполнения основных строительно-монтажных операций такие требования себя оправдывают. Правильно организованный строительный контроль заказчика за строительством позволяет документально подтвердить должный уровень безопасности конкретного объекта. Это очень важно, в первую очередь, с точки зрения будущей эксплуатации здания, но и этим выгода не ограничивается. Контролирующие организации сегодня предоставляют обширный перечень услуг, который дает возможность оптимизировать производственно-строительные процессы. Это делается за счет более эффективного управления проектно-сметными данными и рационального выбора технических решений лицами, которые действительно заинтересованы в получении качественного результата.

fb.ru

ОСНОВНЫЕ ФУНКЦИИ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ОСНОВЫ СТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ | Опубликовать статью РИНЦ

Крестин П.А.

Магистрант, Московский Государственный Строительный Университет

ОСНОВНЫЕ ФУНКЦИИ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ОСНОВЫ СТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ

Аннотация

В наше время, роль технического заказчика является ключевой в процессе строительства. Многие даже называют технического заказчика краеугольным камнем, от которого зависит успех создания проекта в целом. Технический заказчик является профессиональным исполнителем в подготовке разрешений и согласований в порядке прохождения различных государственных органов, а также партнер, который является экспертом в решении многих вопросов. В статье раскрыты основные функции, которые выполняет технический заказчик. Также в данной статье изложены основы строительного контроля.

Ключевые слова: инвестор, технический заказчик, строительный процесс, техническая документация

Krestin P.A.

Undergraduate, Moscow State University of Civil Engineering

THE MAIN FUNCTIONS OF TECHNICAL CUSTOMER IN CONSTRUCTION AND BASICS OF BUILDING CONTROL

Abstract

In our times, the role of technical customer is a key in the construction process. Many even call technical customer the cornerstone upon which all success is the creation of the project in general. Technical customer is a professional performer in the preparation of the permits and approvals procedure in passing the various state bodies, as well a partner who is an expert in dealing with many issues. The article deals with the basic functions performed by technical customer. Also, this article presents the fundamentals of building control.

Keywords: investor, technical customer, construction process, technical documentation

Для понимания роли технического заказчика в строительном процессе важно уделить время рассмотрению некоторых предпринимательских субъектов, которые принимают непосредственное участие в строительном процессе, так как участие в нем технического заказчика подразумевает под собой коммуникацию и сотрудничество с большинством представленных ниже субъектов.

В строительном процессе задействовано большое количество предпринимательских субъектов, а именно:

  1. Инвестор
  2. Заказчик (технический заказчик)
  3. Застройщик
  4. Генеральный подрядчик
  5. Субподрядчик
  6. Проектировщик
  7. Другие[2-170-175]

Для того чтобы понимать специфику деятельности технического заказчика, следует рассмотреть основные функции, которые он выполняет, представленные ниже на Рисунке 1.

Рис. 1 – Основные функции заказчика

Теперь перейдем к рассмотрению отношений между застройщиком и подрядной организацией.

Договор подряда- это такое соглашение, по условиям которого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по поручению второй стороны (заказчик) обусловленную работу и сдать результат этой работы заказчику, а заказчик обязуется принять и внести плату за него [3- ст.702]

Сторонами в договоре подряда являются: заказчик и подрядчик.

По отношению же к подрядной организации, перед техническим заказчиком стоит следующая задача: он должен выплатить вознаграждение и принять выполненную работу у подрядчика. При принятии работы, технический заказчик выявляет недостатки, если они имеются, и указывает на них подрядчику для устранения таковых. [1]

Также, по отношению к подрядчику, технический заказчик:

  1. Должен принять работу в сроки и в порядке, которые обозначены в договоре[3 ст.720]
  2. Вправе проверять выполнение работ, давать установки о способе их выполнения, конкретизировать требования к результату выполняемой работы, не изменяя существа задания в целом [3 ст.715]
  3. Вправе отказаться от услуг подрядной компании, если последняя не приступает своевременно к выполнению работы или выполняет работу настолько медленно, что ставит под угрозу сдачу работы к срoку. [3- ст.715]
  4. И др.

Кроме всего прочего технический заказчик также контролирует финансовые потоки инвестора, чтобы снизить расходы. В функции заказчика также входит грамотное управление проектом, в частности управление финансами, отчетностью и др. Ниже представлены некоторые из функций, которые выполняет технический заказчик в области финансирования, учета, отчетности и аудита:

  1. Ведет бухгалтерский, оперативный и статистический учет
  2. Контролирует поступление своевременной оплаты выполненных работ и иных платежей, которые предусмотрены договорами
  3. Представляет установленную законодательством отчетность
  4. Проводит анализ затрат по отдельным статьям расходов и видам работ и услуг и принимает меры для эффективного использования средств, выделяемых инвестором
  5. Организовывает проведение аудиторской проверки, по согласованию с инвестором
  6. И др.

Ниже представлена таблица с основными функциями, которые выполняет технический заказчик в области подготовки и использования площадки строительства и в области контроля и надзора за ходом строительства.[5]

Таблица 1 – Основные функции выполняемые заказчиком

Можно сделать вывод, что технический заказчик играет ведущую роль в организации строительства и является связующим звеном между инвестором, подрядчиками и проектировщиками. Большинство ведущих Российских строительных компаний уже осознали важность сотрудничества с компетентной и зарекомендовавшей себя на рынке компанией- техническим заказчиком, потому что участие в процессе технического заказчика упрощает для инвестора контроль за строительством, управление денежными потоками и многие другие ключевые задачи.

Перечисляя основные функции технического заказчика, также следует раскрыть суть основ строительного контроля.

Строительный контроль- это комплекс экспертно- проверочных мероприятий, осуществляемых с целью обеспечения точного соблюдения определяемых проектом стоимости, сроков, объемов и качества производимых работ и строительных материалов.

Согласно Градостроительному кодексу РФ, строительный контроль может проводиться в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, а также требованиям градостроительного плана земельного участка.

Строительный контроль должен проводиться лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, капитального ремонта или реконструкции на основании договора, строительный контроль проводится также техническим заказчиком или застройщиком, либо привлекаемым ими физическим или юридическим лицом на основании договора.[4-ст.53]

Основные цели, присущие строительному контролю представлены ниже на Рисунке 2.

Рис. 2 – Цели строительного контроля

На основе изложенного материала можно сделать следующее заключение. Во- первых, становится очевидна ведущая роль технического заказчика в строительстве, как наиболее важного звена в таком трудном и затратном процессе. Во- вторых, строительный контроль, также одна из наиболее существенных и трудоемких составляющих в строительном процессе в большинстве случаев ложится на плечи технического заказчика. Таким образом, грамотное осуществление строительного контроля техническим заказчиком позволяет донести до инвестора в оперативном порядке всю информацию, касающеюся строительного процесса, а также позволяет обеспечить выполнение проекта без завышения сметной стоимости строительства и обеспечить высокое качество производимых работ.

Литература

  1. М.А.Костенко Коммерческое право. Конспект леций. Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2007.
  2. А. Н. Асаул, В. А. Кощеев Государственное предпринимательство в строительстве (государственный строительный заказ) СПб.: 2009, 300с.
  3. Виды инжиниринговой деятельности в строительстве Алаева А.В., Филиппов Г.Б., Слепкова Т.И. В сборнике: 21 век: фундаментальная наука и технологии Материалы VI международной научно-практической конференции. н.-и. ц.«Академический». North Charleston, SC, USA, 2015. С. 123-130.
  4. Гражданский Кодекс Российской Федерации
  5. Градостроительный Кодекс Российской Федерации
  6. Технический заказчик [Электронный ресурс] URL: http://www.acstroy.com/technical-customer (дата обращения 10.09.2015).

References

  1. Kostenko М.А. Commercial law lecture notes, Taganrog, TTIYFU,2007
  2. Asaul А.N., Koscheev V.А. State business in the constriction industry (state construction order),- SPb.: ANOIPEV, 2009, 300с.
  3. Types of engineering activity in the construction Alaeva A.V. Filippov G.B., SlepkovA T.I. In: 21 Age: Basic Science and Technology Proceedings of the VI International Scientific and Practical Conference. n.-i. c. “Academic”. NorthCharleston, SC, USA, 2015. pp 123-130.Civil code Russian Federation
  4. City planning code Russian Federation
  5. Technical customer [electronic resource] URL: http://www.acstroy.com/technical-customer (date of the application 10.09.2015).

 

research-journal.org

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о