Как оформить и зарегистрировать частный дом в собственность
Постройка дома с нуля: с чего начать и как построить своими руками, пошаговая инструкция
Топ лучших 3D программ для строительства и проектирования частного дома
Содержание:
1. Принципы ориентации коттеджа на участке
2. Как разместить дом на участке
3. Расположение дома относительно сторон света на участке
4. Где разместить дом на участке относительно других построек
5. Расположение загородного дома на участке с уклоном
При выборе расположения дома на загородном участке, нужно учесть не только собственные пожелания, но и определенные ограничения со стороны законодательства. Нужно соблюдать расстояние от границ территории до соседских строений, а также расстояние между сооружениями и объектами в пределах участка.
Кроме законодательных требований, нужно учесть и много других факторов:
- Площадь территории.
- Перепады по высоте.
- Инсоляция и др.
Расскажем, как правильно разместить дом на участке с учетом разных факторов.
Принципы ориентации коттеджа на участке
- Проектирование дома осуществляется с обязательными работами по ориентации постройки. Правильное расположение дома на участке по сторонам света с учетом принципов ориентации, позволяет решить комплекс задач:
Корректировка формы жилья, планировка помещений. - Достижение оптимального естественного освещения комнат.
- Экономия на топливе (комнаты, расположенные на солнечной стороне, нужно меньше отапливать).
Существенное улучшение комфорта жизни достигается за счет правильной ориентации здания. Для определения места нужно учесть нормы, которые ограничивают выбор и помогают определить подходящее пятно застройки. Это позволяет решить задачи по расположению здания до соседских сооружений, что обусловлено противопожарными и сан. нормами. Чтобы определить расстояние производится ориентация частного дома по сторонам света, с учетом розы ветров.
Как разместить дом на участке
Чтобы решить эту задачу, нужно изучить множество моментов.
Соблюдайте красные линии
Перед возведением постройки собственники земли для ИЖС должны получить разрешение на строительные работы. Узнать информацию о соблюдении минимальных расстояний можно в проекте межевания. Зачастую, нужно отступить примерно 5 м от постройки до границы участка.
Определите правильное расположение здания на участке
От стены коттеджа до боковой границы территории нужно отступить не менее 3 метров (свес до 0.5 метра). Важно учитывать расстояние между зданиями с соблюдением класса пожаробезопасности. Если рядом располагаются два строения из дерева, то нужно отступить от 15 м. Эти нормативные значения справедливы для коттеджей и участков, где запланировано ИЖС. Если Вы располагаете сельскохозяйственной землей для возведения дачи, то разрешение не понадобится. В случае со строительством дополнительных строений на территории, требования отличаются. Например, строить баню можно от 1 м до границы участка.
Определите правильное расположение коммуникаций
Прокладка коммуникаций является важной частью строительства домов. Безусловно, важно спроектировать их до начала стройки. Это позволит существенно сэкономить бюджет.
Септики на участке располагаются с учетом таких норм:
- 5 м от коттеджа.
- 10 м от водоема.
- 5 м от проезжей части.
- 20 м от колодца (в случае с песчаными, суспенчатыми почвами на участке, септики располагаются в 50-80 м от скважины).
- 3 м от высоких деревьев.
Отступать много от септика до дома также не нужно, так как требуется обеспечение уклона в 2 см/м для трубы. Понадобится периодическая очистка камер от твердых включений. По этой причине, нужно обеспечить свободный проезд техники ассенизаторов к очистному сооружению. Септики чаще всего обустраиваются в месте с мягкой почвой для облегчения работ.
Расположение дома относительно сторон света на участке
Возводить коттеджи и хозяйственные строения нужно с ориентацией их длинной оси на юг, с расположением к северу или северо-западу участка. Оптимально возводить здание так, чтобы солнце на протяжении всего светового дня попадали в дом. Однако, такое расположение возможно не всегда.
Оптимальное расположение дома по сторонам света на участке – по направлению к югу или юго-востоку. Планировка расположения коттеджей учитывает такие моменты:
- Расположение коттеджа и сада на возвышенностях, в северной зоне территории.
- Западная стена, обдуваемая холодными ветрами, зачастую создается глухой.
- В спальнях и детских окна должны выходить на восток. Это позволит создать ситуацию, когда солнце на восходе будут освещать помещения.
- Кухня располагается в той части дома, из которой просматривается двор, поэтому ее зачастую размещают на северном направлении.
Расположение загородного дома в любом направлении имеет плюсы и минусы. Благоприятная и ценная зона в плане освещения солнечными лучами – южная сторона. Чаще всего в этой зоне располагается гостиная, веранда или зимний сад. Чтобы слегка затенить постройку, высаживаются деревья. Однако проще установить жалюзи, либо создать удлиненный козырек на крыше.
Северное направление – сторона, которая плохо освещается солнцем. Для решения проблемы можно установить большие окна, но из-за северных ветров, из помещения будет быстро уходить тепло. Поэтому, оптимальное решение – задействовать дополнительное освещение.
Сторона на восточном направлении отлично освещается солнцем утром, поэтому дом будет хорошо прогреваться летом и быстро остывать зимой. Здесь зачастую создаются рабочие кабинеты или спальни.
Западная сторона — самая ветренная. После обеда она освещается солнцем. Для смягчения этого явления можно воспользоваться высадкой зеленых насаждений. Здесь обустраивают гостиные или спальни.
Где разместить дом на участке относительно других построек
Обустройство зон на участке за городом осуществляется исходя из их функций. Помимо жилой зоны, создаются места для отдыха, выращивания садовых культур, хозяйственных построек. Строения размещаются так, чтобы сэкономить свободное пространство.
Исключить вероятность ошибок можно придерживаясь таких правил:
- 15 м – от коттеджа до сооружений, которые предназначены для содержания животных.
- 15 м – от коттеджа до туалета, компостной ямы.
- 20 м – от коттеджа до скважины или колодца.
- 20 м – от скважины или колодца, до сооружений, которые предназначены содержания для животных.
- 5 м – от коттеджа до септика.
Откажитесь от размещения хозяйственных построек по линии жилой застройки. Можно объединять хозпостройки и гаражи на соседствующих участках.
Расположение загородного дома на участке с уклоном
В случае с неровным рельефом, от жилых помещений дома до построек на соседском участке нужно отступить от 6 метров. В ситуации, когда участок земли имеет большую площадь, сараи для с/х животных, компостные кучи, туалеты размещаются на расстоянии от 15 метров от жилого дома. Чаще всего их обустраивают внизу склона.
Для создания свободного проезда, коттеджи возводят на границе территории, в особенности если запланировано строительство двухэтажного гаража. В случае с рельефной территорией, проект сооружения создается с учетом особенностей участка (уклон, месторасположение).
В статье использованы фотографии с сайта http://s-stroit.ru.
Спасибо за интерес к публикации